Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Stuhr

Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
Weitere Orte

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Stuhr ist ein Stadt mit 33.678 Einwohnern im Kreis Diepholz im Bundesland Niedersachsen.
"Mit durchschnittlich 2.740 € pro Quadratmeter zahlt man in Stuhr normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 28,36 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,61 % und 4,04 % mit einem Mittelwert von 3,81 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25.
Das hohe Durchschnittsalter (46,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.1 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.71 € (8.12 € bis 9.64 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,740 € (2,409 € bis 3,203 €)
durchschnittliche Rendite	3.85 % (3.61 % bis 4.04 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.04 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.82 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	26.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Stuhr erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 399,34 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	83 960,59 €
Gebühren für den Makler	+ 5 877,24 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 938,62 €
Gesamte Gebühren	= 8 815,86 €
Gesamt investiertes Kapital	92 776,45 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,45 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,71 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	51 083,87 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	122 697,22 €
Rendite	8,79 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Stuhr.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.92 %
... in den letzten 2 Jahren	10.03 % (5.01 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	28.36 % (5.67 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	95.79 % (9.58 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.52 %
... in den letzten 2 Jahren	-5.53 % (-2.77 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	7.80 % (1.56 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	16.91 % (1.69 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.30 %
... in den letzten 2 Jahren	-14.19 % (-7.09 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-16.08 % (-3.22 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-40.38 % (-4.04 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Stuhr?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Stuhr hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,39 €	8,48 €	8,62 €
1950 bis 1970	8,26 €	8,29 €	8,32 €
1970 bis 1991	8,48 €	8,52 €	8,64 €
1991 bis 2002	8,71 €	8,68 €	9,00 €
seit 2002	8,88 €	9,02 €	9,05 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Stuhr?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Stuhr werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,29 €	8,33 €	8,50 €
1950 bis 1970	8,17 €	8,26 €	8,36 €
1970 bis 1991	8,14 €	8,20 €	8,38 €
1991 bis 2002	8,32 €	8,38 €	8,44 €
seit 2002	9,64 €	9,08 €	9,09 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Stuhr?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Stuhr werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,30 €	8,36 €	8,48 €
1950 bis 1970	8,26 €	8,38 €	8,55 €
1970 bis 1991	8,12 €	8,15 €	8,61 €
1991 bis 2002	8,44 €	8,48 €	8,62 €
seit 2002	8,99 €	9,08 €	9,37 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Stuhr. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		33611	33678		33374			32556			33344		33200
Zuzug		1948	2043	1937	2232	2081	1849	1729	1739	1959	1689	1640	1694
Fortzug		1944	1826	1743	1908	1603	1652	1691	1680	1644	1425	1651	1589
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,67%			1,76%			1,99%			2,08%		1,99%
Entwicklung Wohngebäude		10965	10930	10895	10864	10829	10770	10737	10695	10647

Demografie

Einwohnerzahl	33 678
davon arbeitslos	560
Arbeitslosigkeit	1,66 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	478
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,44 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.20

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	93 %
1 Familienhäuser	8 882
2 Familienhäuser	1 289
Mehrfamilienhäuser	794
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,72

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	0.68
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.36
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.04

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Stuhr – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.